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共1个回答
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ask6446255170 丨Lv 1
农村土地买卖涉及复杂的法律问题，需要特别注意土地性质。农村集体土地所有权归集体所有，农户只有使用权。根据相关规定，农村宅基地使用权只能在集体经济组织成员之间流转，不能向非集体成员出售。如果是耕地，承包经营权可以依法转让，但必须经过发包方同意并备案。对于农村建设用地的流转，各地政策差异较大。部分地区试点允许通过集体经营性建设用地入市方式进行交易，但需要符合规划用途并完成相关审批程序。实际操作中，建议先到当地自然资源部门咨询具体政策，了解该地块是否具备流转条件。私下买卖农村土地存在较大风险，可能被认定为无效交易。若涉及土地合作开发，建议采用规范的租赁或合作经营模式，签订书面协议并办理登记备案手续。任何土地交易都要核实对方的处分权限，查看土地权属证书，避免购买存在纠纷的土地。 -
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