小产权房因土地性质问题，在法律上存在先天缺陷。法院对于小产权房租赁纠纷的受理，通常采取区分对待原则。若纠纷仅涉及租金支付、房屋维修等一般租赁问题，法院通常会依法审理。但若争议涉及小产权房合法性认定、产权归属等根本性问题，法院可能不予受理或裁定驳回起诉，因为这类房屋未取得完整产权证明，其交易本身存在法律风险。租赁双方在签约时需特别注意，小产权房租赁合同可能被认定为无效合同。根据相关规定，无效合同自始没有法律约束力，但已实际履行的部分可参照合同约定处理。承租人若因房屋权属问题被迫搬离，理论上可主张退还剩余租金，但很难获得房屋差价等额外赔偿。建议出租方如实告知房屋性质，避免后续纠纷。承租方则应充分评估风险，尤其要核实房屋是否属于违规建筑。若属违规建筑，不仅租赁关系不受保护，还可能面临强制拆除的风险。对于已产生的纠纷，可尝试通过当地人民调解委员会协调解决，这往往比诉讼更高效。- AI整理生成 -