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共3个回答
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ask3340840971 丨Lv 1
你好,咨询的法律问题解决了没有?现在方便沟通 吗?可以随时联系我,为你解答 -
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ask2559019886 丨Lv 1
咨询助手提示访客: 数位律师已解答,其中个别律师解答已较为详细。 但一个细微的区别可能有完全不同的答案,如果你不是太确定,请继续咨询我并更详细描述更多细节,24小时在线。 -
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ask6611526403 丨Lv 2
土地从农用地转为建设用地后，租赁性质会发生本质变化。农用地租赁通常用于农业生产，而建设用地租赁则涉及商业、住宅或工业用途，价值差异较大。30年租期已接近相关规定中建设用地租赁的最高年限，需要特别注意到期后的续约问题。土地性质变更后，原租赁合同可能面临调整。若租赁合同签订在土地性质变更前，需查看合同条款是否包含用途变更的约定。若无相关约定，出租方单方面变更土地用途可能构成违约，承租方可主张相应权益。建设用地租赁涉及更多审批程序，建议核实土地规划许可证、建设用地批准书等文件是否齐全。同时要关注土地出让金缴纳情况，避免因手续不全影响租赁权益。租金标准也需重新协商，建设用地租金通常远高于农用地。租赁期间如遇征地拆迁，补偿款分配需根据租赁合同约定处理。若合同未明确约定，承租方可就地上附着物、经营损失等主张合理补偿。建议在合同中明确拆迁补偿条款，降低后续纠纷风险。 -
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