房基占地面积和建筑面积的区别-买房

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逍宇1001 丨Lv 4

房基占地面积和建筑面积是两个不同的概念。占地面积是指建筑物底层外墙所围合的水平投影面积，简单说就是房子在地面上占用的土地大小。建筑面积则是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。占地面积主要体现土地资源的占用情况，在规划审批时会严格控制。建筑面积则直接关系到房屋的实际使用空间和开发强度，通常按照建筑面积计算容积率。比如一套房子占地面积100平方米，如果建了三层，每层80平方米，那么建筑面积就是240平方米。建筑面积的计算有统一标准，一般按外墙外围水平面积计算。封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。地下室层高超过2.2米的部分才计入建筑面积。这些计算规则会直接影响购房时的产权面积认定。

+1 2025-11-15 北京市举报