小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法取得正规的商品房产权证。开发商声称能强制办理房产证的说法不可轻信，因为小产权房本身不符合办理正规产权证的条件，即便开发商承诺办理，最终获得的可能只是乡镇或村集体出具的证明文件，其法律效力远低于国有土地上的不动产登记证。关于购房合同的法律保护问题，虽然买卖双方签订的合同具有民事合同效力，但根据相关规定，集体土地上房屋向非本集体经济组织成员出售的行为存在法律风险。一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效，购房者难以获得与商品房同等的法律保障。实践中，小产权房交易后若遇到征地拆迁，购房者的权益往往难以得到充分补偿。购买小产权房需特别注意，这类房产无法通过抵押获得银行贷款，后续转让也存在诸多限制。若确有购买需求，建议详细了解当地政策，并要求卖方提供集体土地使用权证明等材料，尽可能通过书面协议明确拆迁补偿权益分配等关键条款。- AI整理生成 -