婚前个人财产的认定主要看购房时间和资金来源。如果女性在结婚登记前全款购房，房产证只写自己名字，这套房毫无疑问属于婚前个人财产。婚前贷款买房的情况稍微复杂些，首付款和已还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分则需要补偿对方。父母出资购房的情况也常见。婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，房子属于子女个人财产。若父母只是部分出资，剩余房款由子女婚后用共同财产偿还，那么父母出资部分视为对子女的个人赠与。实际操作中要注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。房产证登记时间很关键，但并非唯一依据，法院会综合考量出资情况、还贷来源等因素。婚后如果对婚前房产进行加名或变更登记，可能会被视为对配偶的赠与，导致财产性质发生变化。婚前购房签订财产协议也是一种选择，但要注意协议内容不能违反相关规定。涉及大额财产时，建议通过书面形式明确约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -