农村自建房产权划分主要涉及宅基地使用权和房屋所有权两方面。宅基地归村集体所有，农户通过申请获得使用权，这种权利不能单独买卖或继承。房屋属于农户私有财产，可以依法继承或转让，但转让时需符合特定条件。宅基地使用权通常以户为单位取得，家庭成员共同享有。若家庭成员分户，需重新申请宅基地。房屋所有权方面，建造者或出资人一般拥有产权，家庭成员间可通过协议明确份额。遇到产权纠纷时，需结合建房审批材料、出资证明等证据来认定。房屋转让时要注意，买方必须是本集体经济组织成员，且符合"一户一宅"规定。城里人购买农村房屋存在法律风险，相关交易可能被认定无效。继承农村房屋时，继承人无论户口是否在农村都可继承房屋，但不能重建，待房屋自然坍塌后宅基地由集体收回。新建或翻建房屋要办理规划许可和建设手续，未经审批的房屋可能被认定为违建。遇到拆迁补偿时，有合法手续的房屋能获得全额补偿，违建部分通常不予补偿。- AI整理生成 -