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共3个回答
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ask1308039747 丨Lv 2
封自家建筑内的阳台是否违建不能一概而论,需结合审批手续、小区规定、建筑安全及公共利益等因素综合判断。拥有阳台产权或使用权:业主对阳台享有专有部分的所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利。在不违反法律、法规及管理规约的前提下,业主有权对阳台进行封闭。封闭阳台的行为不应改变建筑物的结构安全、消防通道等公共利益。若封闭阳台的行为涉及改变住宅外立面或增加建筑面积,需向城市规划行政主管部门申请并获得批准。在获得审批后,按照规定的程序和要求进行封闭,则属于合法行为。未经审批擅自封闭:若封闭阳台的行为未获得相关部门的审批,擅自改变住宅外立面或增加建筑面积,则可能构成违法建设。未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,属于违法建设。 -
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ask9112066116 丨Lv 2
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ask2813513505 丨Lv 1
封阳台是否属于违建需要结合具体情况判断。住宅小区内封闭阳台通常需要遵守物业管理规定和当地城乡规划要求。若建筑原有规划中阳台属于半封闭空间，擅自改为全封闭可能改变建筑外立面结构，这种情况下需要提前向物业和相关部门申请报批。未经批准私自改造可能被认定为违建，面临整改或处罚。商品房封闭阳台还需注意两点：一是不能超出建筑原有结构范围，比如外扩阳台面积；二是不能影响建筑整体安全或相邻住户权益。部分城市允许在统一规范下封闭阳台，但需采用物业指定的材料和样式。建议先查阅购房合同中的装修条款，并与物业充分沟通，了解当地具体执行标准后再施工。 -
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