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共2个回答
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ask5902236424 丨Lv 2
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张太强 丨Lv 3
动迁房是否可以购买需要区分具体情况。动迁房是指因城市建设需要被征收拆迁后，安置给被拆迁人的房屋。这类房产在交易时存在一定限制，主要看是否已满足上市交易条件。一般来说，动迁房需要取得完整产权证并达到规定年限（通常为3-5年）后才能上市交易，具体年限各地政策有所不同。购买动迁房需特别注意产权清晰度问题。未满足交易条件的动迁房若私下签订买卖合同，可能存在法律风险，相关协议可能被认定为无效。即便满足交易条件，也要核实房屋是否存在共有人异议、抵押查封等情况。此外，动迁房的土地性质若是划拨用地，交易时还需补缴土地出让金。建议购房者在交易前查验产权证附记页是否标注限制信息，并到不动产登记中心调取房屋档案。对于尚未取得产证的动迁房，更需谨慎对待，这类房产的买卖纠纷在实践中较为常见。若确需购买，可通过资金监管等方式降低风险，但最好待其具备完全上市条件后再行交易。 -
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