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共3个回答
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ask4302591273 丨Lv 2
方便电话沟通一下吗 -
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ask8784512796 丨Lv 2
咨询助手提示访客: 律师解答内容比较简练。 如果未能解决你的疑惑,请继续咨询我并描述自身情况,24小时在线。 -
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ask8766074406 丨Lv 2
农村房屋买卖涉及宅基地权属问题需要特别注意。根据相关规定，宅基地所有权归村集体所有，村民只享有使用权。当村民将房屋出售给本集体经济组织成员时，房屋所有权发生转移，但宅基地使用权会随房屋一并转移。若将房屋出售给非本集体经济组织成员，这种交易存在法律风险，可能被认定无效。宅基地使用权具有身份属性，必须符合"一户一宅"等原则。即便房屋完成买卖，宅基地使用权仍依附于卖方作为集体经济组织成员的身份。实际操作中，买方只能获得房屋所有权，无法单独取得宅基地使用权证。若遇到征地拆迁等情况，宅基地补偿款通常仍归原使用权人所有。建议在交易前详细了解当地政策，有些地区允许在补缴相关费用后办理宅基地使用权变更登记。但多数情况下，农村房屋买卖后，宅基地使用权仍与原使用权人关联，买方仅获得房屋的占有使用权。这类交易最好通过村委会见证，并留存完整书面协议。 -
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