离婚后公积金贷款买的房怎么过户？-买房

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ask8823544717 丨Lv 1

离婚后涉及公积金贷款房产过户需要分情况处理。若贷款尚未结清，过户前必须取得贷款银行同意，因为房产仍处于抵押状态。根据相关规定，离婚双方可携带离婚协议或法院判决书、身份证件等材料，共同向银行申请变更借款人。银行审核通过后，需办理抵押登记变更手续，再凭新产权证明到公积金管理中心调整还款账户。若房产归一方所有且需保留公积金贷款，接收方需重新评估还款能力。部分地区允许通过"转按揭"方式将贷款转移至新产权人名下，但需满足当地公积金管理政策和银行信贷要求。若选择结清贷款再过户，需注意离婚财产分割涉及的税费问题，夫妻间过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税等费用。实际操作中建议提前咨询当地公积金中心和贷款银行，不同城市对离婚房产过户的政策执行存在差异。涉及复杂财产分割时，双方应明确约定贷款偿还责任，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-14 北京市举报