婚前买的房子没公证，离婚时算谁的？-买房

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ask1247668920 丨Lv 2

婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和登记情况来分析。如果婚前全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷部分及相应增值给予补偿。贷款购房的情况较为复杂。婚前支付的首付款和已还贷款部分属于个人财产，婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房屋增值等因素进行合理分割。房产登记时间很关键。婚前完成产权登记的房屋原则上属个人财产，但若婚后加名或明确约定为共同财产，则可能改变性质。相关出资凭证、银行流水等证据对认定财产性质非常重要。对于父母出资购房的情况，需要看出资时间和性质。婚前父母为子女购房且登记在子女名下的，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无特别约定，可能视为对夫妻双方的赠与。- AI整理生成 -

+1 2025-11-14 北京市举报