离婚时办理房产赠与需注意几个关键环节。夫妻双方需签订书面赠与协议，明确赠与房产的具体信息、受赠人身份以及双方权利义务。协议内容应当清晰无歧义，避免日后产生纠纷。办理过程中需要双方共同到场，携带身份证、房产证、离婚证明等相关材料，前往不动产登记中心申请变更登记。房产赠与涉及税费问题需要提前了解。根据相关规定，直系亲属间的赠与可以免征部分税费，但非直系亲属间赠与可能涉及较高税费成本。建议提前咨询税务部门了解具体计算方式，做好资金准备。若房产存在贷款未结清，还需与贷款银行协商处理方案，部分银行可能要求提前还清贷款才能办理过户。赠与完成后，受赠方将获得完整产权。需要注意的是，部分地区对赠与房产再出售有特殊限制，比如需满足一定持有年限或按差额征收较高税费。如果赠与涉及未成年子女，父母作为法定监护人需代为签署文件，但不得擅自处置子女名下房产。整个流程较为复杂，建议提前做好规划。- AI整理生成 -