婚前买的房子没贷款，离婚时算个人财产吗？-买房

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xijiabo 丨Lv 0

婚前全款购买的房产通常属于个人财产，离婚时不会参与分割。关键在于购房资金来源和产权登记时间。如果购房款完全来自婚前个人财产，且房产证在婚前办理完毕，这套房子就与配偶无关。但要注意保留好购房合同、付款凭证等证据，以防产生纠纷。婚后共同还贷的情况会复杂一些。即便房产证只有一方名字，婚后共同偿还的贷款及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时产权方需要补偿对方共同还贷部分及相应增值。计算方式一般以共同还贷总额占房屋总成本的比例，再乘以当前房屋市场价值。房产登记时间也很重要。婚前签订合同并支付首付，婚后办证的情况，需要结合具体支付情况判断。如果首付款来自婚前个人财产，婚后共同还贷部分仍要分割。实际操作中建议通过书面协议明确财产归属，既能保障权益，也能避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-14 北京市举报