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共1个回答
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ask9918901488 丨Lv 2
在二手房交易中，前业主拖欠的物业费原则上应由原业主承担。物业费属于业主与物业公司之间的债权债务关系，物业费的缴纳义务主体是房屋所有权人。房屋过户后，新业主只需承担过户之后的物业费，过户前的欠费与现业主无关。实际操作中，建议在签订购房合同时明确约定物业费结算条款，要求原业主在过户前结清所有欠费。若交易已完成才发现欠费问题，可凭房屋买卖合同要求原业主补缴，或协商从尾款中扣除。物业公司无权向现业主追缴过户前的欠费，但可能因系统未更新而误催收，此时提供房产证和过户证明即可解决。为避免纠纷，购房前应到物业公司核查费用缴纳情况，并将物业交割作为过户的前置条件。- AI整理生成 - -
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