集体土地上的房子能直接过户给子女吗？-买房

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ask3131481127 丨Lv 1

集体土地上房屋过户给子女需特别注意土地性质限制。这类房产通常属于农村宅基地房屋，其流转受集体所有制约束。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转，子女若已转为城镇户口或不属于本集体成员，则无法直接通过买卖方式过户。实际操作中可分两种情况处理：若子女仍是本村村民且符合宅基地申请条件，可向村委会申请土地使用权转移，再办理房屋产权变更；若子女户口已迁出，目前政策下无法直接过户房产所有权，但可通过继承方式取得房屋所有权，不过土地权益部分会受限制。办理继承时需准备亲属关系证明、死亡证明等材料，到不动产登记中心办理手续。需要注意的是，继承得来的宅基地房屋不得翻建扩建，待房屋自然坍塌后，集体有权收回土地。建议提前了解当地最新政策，部分地区正在试点宅基地制度改革，可能存在特殊规定。- AI整理生成 -

+1 2025-11-14 北京市举报