精装房收房是个细致活儿，得把流程和细节都捋清楚。开发商通知收房时，先核对《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件是否齐全，这些材料关系到后续保修责任。建议选择晴天验房，光线充足更容易发现问题。验房重点要关注几个方面：墙面和天花板是否有裂缝、渗水痕迹；地砖、地板是否存在空鼓或拼接不平；门窗开关是否顺畅，密封性如何；厨卫设备要逐一试用，检查漏水情况。水电方面，测试所有插座是否通电，水龙头出水排水是否正常。可以带个手机充电器和小夜灯辅助测试。精装房常见问题集中在细节处理上，比如踢脚线松动、美缝不完整、柜门闭合不严等。发现瑕疵要用便利贴标记，拍照留存证据，要求开发商限期整改。特别注意卫生间闭水试验，提前与楼下业主沟通，检查是否有渗漏。收房时还需核实房屋面积，误差超过3%有权要求补偿。物业费一般从收房通知载明的交付日期开始计算，若因验房问题延迟收房，可协商物业费起算时间。所有整改项目务必要求开发商书面确认，避免口头承诺。- AI整理生成 -