沈阳空置房没装修,其物业费减免处理可能会受到以下特殊情况或例外情形的影响:1. 房屋虽空置没装修但已办理入住手续且实际控制房屋。如果您的空置房没装修,但在开发商交付房屋后已办理正式入住手续,且您本人或委托他人已实际控制房屋(如偶尔进入放置物品、查看房屋等),部分物业公司或根据沈阳当地某些细化政策,认为此类情况不属于“纯粹空置”,可能会对物业费减免申请产生影响,甚至不批准减免。2. 前期物业服务合同中有特别约定。若您所在小区的前期物业服务合同(业主收房时签订)中,对空置房物业费有特别约定,例如约定“无论房屋是否空置、是否装修,均需全额缴纳物业费”,且该约定不违反当时沈阳的强制性政策规定,那么该特别约定可能优先于一般的空置房减免政策,影响您的物业费减免申请。3. 沈阳当地政策对“空置房”范围有特殊限制。如果沈阳当地政策明确规定,某些类型的房屋(如商业用房、产权不清晰的房屋等)即使空置没装修也不适用物业费减免政策,而您的空置房恰好属于此类特殊限制范围内的房屋,那么将无法享受物业费减免。