夫妻离婚时，二手房的分配需结合购房资金来源、产权登记及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割；协商不成，法院通常按均等原则处理，同时考虑实际居住需求、子女抚养等因素适当倾斜。 若房产由一方婚前购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分价值进行补偿。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房产当前市场价值协商或由法院裁定。 若房产涉及父母出资，需明确出资性质。婚前父母出资且登记在自己子女名下，一般视为个人财产；婚后父母出资未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证等证据，以便厘清财产归属。 需注意，若房产存在未结清贷款，分割时需与银行协商变更还款主体，或通过出售房产后分配剩余款项解决。涉及复杂情况时，建议通过专业途径进一步咨询。- AI整理生成 -