开发商承诺买顶楼送阁楼，现在住建局要求拆除封墙怎么办？-买房

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约瑟夫lda 丨Lv 4

这种情况需要从购房合同约定和产权登记两方面来看。开发商承诺赠送阁楼时，若阁楼部分未计入产权面积且未经规划审批，则属于违建。住建部门要求拆除封墙是依法履职，购房者难以主张保留。购房合同中若明确约定阁楼使用权归属，可要求开发商承担违约责任，比如退还部分房款或赔偿损失。但要注意，开发商的口头承诺若无书面证据支撑，维权会比较困难。产权证上未记载的建筑面积，在法律上不被认可为合法产权。建议先核查购房合同条款，同时查看项目竣工图纸，确认阁楼是否属于报建范围。若确属违建，可与开发商协商补偿方案；协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。对于已支付的阁楼相关费用，有权要求开发商返还。- AI整理生成 -

+1 2025-11-13 北京市举报