房屋交易中房产证是关键凭证，没有房产证意味着产权不完整，这种情况下的买卖存在较大风险。若原房东拒绝配合办理房产证，本质上属于产权纠纷范畴。根据相关规定，未取得房产证的房屋不得上市交易，即便私下签订买卖合同，也无法完成网签备案和过户手续。从实际操作来看，首先要核查房屋未能办证的具体原因。若是开发商手续不全导致的大产权证未办理，需敦促开发商完善手续；若因原房东个人原因拖延办理，可通过书面催告要求其履行义务。催告无果的情况下，建议准备购房合同、付款凭证等证据材料，通过司法途径主张权利。这类纠纷往往涉及合同违约责任，买方可以主张继续履行合同并赔偿损失，但需注意诉讼周期较长。比较务实的做法是与卖方协商解除合同，要求返还购房款及利息。对于已经装修入住的情况，可另行主张装修损失补偿。房屋买卖涉及重大财产权益，遇到产权瑕疵务必谨慎处理。在产权不明朗的情况下支付大额房款，容易陷入钱房两空的被动局面。- AI整理生成 -