租赁物转手后怎么分财产？-租房

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shenhongyan_123 丨Lv 3

租赁物转手后的财产分配主要涉及租赁合同权利义务的转移问题。在租赁期间，如果出租人将租赁物所有权转让给第三方，原租赁合同对新的所有权人仍然有效，这就是常说的"买卖不破租赁"原则。新的所有权人需要继续履行原租赁合同至约定期限届满。对于租金收益的分配，通常以所有权转移时间为分界点。转移前的租金归原出租人所有，转移后的租金则归新所有权人所有。实际操作中，双方可以在买卖合同中明确约定租金结算的具体方式和时间节点。需要注意的是，承租人享有的优先购买权受法律保护。如果出租人打算出售租赁物，在同等条件下应当优先通知承租人。承租人放弃优先购买权后，出租人才能将租赁物转让他人。租赁物的转让不应影响承租人正常使用，否则可能要承担违约责任。- AI整理生成 -

+1 2025-11-13 北京市举报