法院会受理小产权房纠纷吗？-买房

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伍伟华丨Lv 2

小产权房纠纷法院是否受理需要看具体情况。小产权房本身属于在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体组织颁发。这类房产在法律上存在一定特殊性。从司法实践来看，法院对小产权房纠纷的受理存在选择性。如果是单纯的小产权房买卖纠纷，由于这类交易本身存在法律瑕疵，法院可能会裁定不予受理或驳回起诉。但如果是涉及小产权房的使用权纠纷、租赁纠纷、相邻权纠纷等，法院通常会受理。需要注意的是，小产权房交易风险较大。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上建造的房屋，其买卖合同可能被认定为无效。这种情况下，买方只能要求返还购房款，难以获得房屋增值部分的补偿。对于已经建成入住的小产权房，虽然可能暂时相安无事，但遇到拆迁等情况时，权益保障会面临较大不确定性。- AI整理生成 -

+1 2025-11-13 北京市举报