遇到租客拖欠房租并失联的情况，房东需保持冷静，采取合法途径维护权益。建议立即检查租赁合同条款，确认租金支付方式、违约责任等约定内容。若合同中有明确违约处理条款，可按约定执行。同时注意保留租金转账记录、催缴通知等证据材料。建议先尝试通过电话、短信、微信等多种方式联系租客，若确实无法联系，可考虑在物业或居委会见证下进入房屋清点物品。注意整个过程需要录音录像，避免发生纠纷。对于租客遗留物品，应妥善保管并做好登记，不可擅自处置。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备起诉状、租赁合同、身份证明、欠租证据等材料。根据相关规定，拖欠房租属于民事纠纷，法院判决后可通过申请强制执行追讨欠款。预防胜于补救，今后出租房屋时建议选择正规中介机构，核实租客身份信息和工作情况。租金支付方式上，可采用押一付三等方式降低风险，定期检查房屋使用状况也能及时发现问题。- AI整理生成 -