离婚时房产怎么分？具体操作步骤有哪些？-买房

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ask3453797695 丨Lv 1

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于共同还贷的婚前房产，离婚时需协商补偿未登记方的还贷部分及增值部分。实际操作中，双方可先协商分割方案，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，办理产权变更前要结清贷款或取得银行同意。要注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。涉及父母出资的情况，需区分是赠与还是借款，相关转账记录很重要。若房产涉及其他共有人，比如父母或子女，分割时需一并处理共有权问题。- AI整理生成 -

+1 2025-11-13 北京市举报