离婚协议中涉及未取得房产证的房屋，其处理需要结合实际情况综合判断。这类房产通常处于两种状态：一是已签订购房合同但未完成过户，二是自建房等未办理产权登记。无论哪种情况，双方可协商约定房屋归属，但需注意潜在风险。对于已购商品房，虽无房产证，但购房合同具有法律效力。双方可约定房屋归一方所有，待取得产权后办理过户手续。不过要注意，若房屋存在贷款未还清，需与银行协商变更还款主体，否则可能影响后续产权办理。自建房或无证房产的分割更为复杂，法院通常不会直接判决产权归属，可能采取使用权分配或折价补偿方式。实际操作中，建议对无证房产进行价值评估，并在协议中明确记载房屋具体信息，包括地址、面积、购房合同编号等。同时要约定后续办证费用的承担方式，以及违约条款。值得注意的是，若房屋涉及违法建设，相关约定可能被认定无效。最好在签订协议前，查询房屋的登记备案情况，避免处分了无权处分的财产。- AI整理生成 -