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共1个回答
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ask8030895778 丨Lv 1
回迁房买卖纠纷处理需特别注意产权问题。回迁房往往存在产权证办理周期长、手续复杂的情况，购房前务必核实房屋是否已取得完全产权。若卖方尚未取得产权证，仅凭回迁协议交易存在较大风险，可能被认定为无效合同。签订合同时要明确约定产权证办理时限及违约责任，最好将部分房款留待产权过户后支付。诉讼过程中需重点准备两类证据：一是房屋来源凭证，包括拆迁安置协议、选房确认书等，证明房屋权属关系；二是交易过程证据，如定金收条、付款凭证、沟通记录等，佐证合同履行情况。若遇卖方恶意违约，可主张房屋差价损失赔偿，但需提供专业机构出具的房价评估报告。回迁房常涉及共同居住人权益，若其他安置对象主张权利，可能影响交易稳定性。建议在交易前要求所有权益人当面签署同意出售文件。法院处理此类纠纷时，会优先审查交易行为是否损害其他安置对象合法权益。- AI整理生成 - -
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