遇到开发商不同意退房的情况，需要先理清退房理由是否充分。如果是开发商存在重大违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者有权要求解除合同。这时候建议通过书面函件正式提出退房要求，并保留相关证据。若属于购房者自身原因想退房，比如资金周转问题或个人意愿改变，这种情况开发商确实有权拒绝。不过可以尝试与开发商协商，看是否同意扣除部分违约金后解除合同。协商时要注意，部分开发商可能会要求支付较高比例的违约金，这时候需要核对合同条款，违约金一般不超过实际损失的30%。走法律途径是最后的解决方式。如果协商无果且认为自身诉求合理，可以向房屋所在地的住建部门投诉，或准备购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料向法院提起诉讼。需要注意的是，诉讼周期较长且结果存在不确定性，要做好心理准备。无论采取哪种方式，都要注意收集和保存相关证据，包括书面通知、沟通记录、现场照片等。房屋买卖涉及金额较大，处理这类纠纷需要保持理性，既要维护自身权益，也要避免采取过激行为。- AI整理生成 -