婚前共同购买的房产分割需要结合出资情况、产权登记及婚姻存续时间综合判断。若房产登记为双方共有且明确份额，离婚时一般按登记比例分割；若未明确份额，法院会参考购房时的出资比例、还贷贡献等因素裁定。若一方婚前全款购房但登记在双方名下，可能视为赠与行为，离婚时未出资方也可能分得部分产权。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，还贷本金及增值部分均属夫妻共同财产。例如首付由一方父母支付且登记在自己子女名下，但婚后用共同收入还贷，离婚时非登记方可主张还贷部分补偿。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，便于主张权益。若双方能协商一致，可通过签订财产协议明确房产归属，这种约定优先于法定分割原则。协商不成需诉讼解决的，法院会依据相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。值得注意的是，部分地区对限购政策房的分割有特殊规定，需结合当地政策处理。- AI整理生成 -