离婚时已还房贷的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，一般会按照还贷金额占总房款的比例，计算出共同还贷部分对应的房产份额，再根据双方协商或法院判决进行分配。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。这种情况下，已还房贷本身就是用共同财产偿还的，分割时通常按照房产整体价值进行均等分割，但也会考虑双方实际贡献、抚养子女等因素适当调整比例。需要注意的是，分割时不仅要计算已还本金，还要考虑房屋增值因素。比如共同还贷50万元，若房屋增值了一倍，那么分割时可能需要按照100万元的价值来计算。具体计算方式可以委托专业机构进行评估。如果双方对分割方案无法达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，结合财产来源、婚姻存续时间、双方经济状况等作出判决。建议保留好购房合同、还款凭证等证据材料，这对维护自身权益很有帮助。- AI整理生成 -