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共1个回答
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ask838306113 丨Lv 1
离婚时按揭房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。双方可协商房产归属，取得产权一方需对另一方进行补偿，补偿金额一般包括已还贷款本金及对应增值部分。若房产为婚后购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可先由双方协商处理，协商不成时法院可能根据实际情况判决。需要注意的是，即便房产判归一方所有，未解除抵押前仍无法办理过户手续，需待贷款结清或与银行协商变更还款人。对于仍在还贷的房产，建议双方及时与贷款银行沟通，确认变更还款主体等事宜。实际操作中，部分地区不动产登记部门会要求必须结清贷款才能办理产权变更登记。在分割过程中，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可通过专业机构对房产价值进行评估。- AI整理生成 - -
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