离婚后房产证没更名该怎么处理？-买房

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ask9308708192 丨Lv 2

离婚后房产证未更名的情况需要区分不同情形处理。若离婚协议或判决书已明确房产归属，权利人可持生效法律文书直接向不动产登记机构申请单方更名，无需对方配合。登记机构审核通过后，原产权证将作废并换发新证。若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更抵押人，部分银行可能要求提前还贷解押。对于共同还贷但登记在一方名下的房产，未登记方需注意保留还款凭证、离婚协议等证据。若对方拒不配合更名，可向法院申请强制执行。若离婚时未分割房产，建议先通过协商或诉讼明确产权比例，再办理更名手续。实际操作中需注意税费问题，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税。各地登记流程存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心准备完整材料，包括身份证、离婚证明、产权证明等。若涉及复杂权属纠纷，建议做好证据保全工作。- AI整理生成 -

+1 2025-11-12 北京市举报