房产产权分割主要涉及共有产权的划分问题。常见的共有情况包括夫妻共有、继承人共有或合伙购房等。在分割时，首先要明确各方的产权比例，这通常依据购房出资比例、约定协议或相关规定来确定。若各方能协商一致，可直接签订书面协议并办理产权变更登记。对于无法协商的情况，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑各方出资情况、实际居住需求、对房屋的贡献等因素进行裁决。需要注意的是，若房产存在贷款未还清的情况，需先与银行协商变更贷款合同，否则可能影响分割进程。产权登记是分割的关键环节。无论通过协议还是诉讼分割，都需携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更。材料通常包括身份证明、产权证书、分割协议或法院判决书等。办理完成后，新的产权证会明确记载各共有人的产权份额。共有产权人享有优先购买权。当某一共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下有权优先购买。这一规定保障了共有人的合法权益，避免了产权被第三方随意取得的情况。- AI整理生成 -