租地建房遇到拆迁，补偿款该归房东还是租客？-政策法规

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ask3606641512 丨Lv 2

拆迁补偿款的归属问题需要结合实际情况来看。租地建房属于特殊租赁关系，通常土地所有权和房屋所有权是分离的。根据相关规定，拆迁补偿一般分为土地补偿和房屋补偿两部分。房东作为土地使用权人，通常有权获得土地补偿款；而租客作为房屋实际建造者，若建房时获得合法审批手续，房屋补偿款应归租客所有。如果租客未经批准私自建房，可能被认定为违章建筑，这种情况下租客可能无法获得补偿。建议双方提前查看租赁合同中有无关于拆迁补偿的特别约定，这类约定在不违反规定的情况下具有法律效力。遇到争议时，可参考当地最新拆迁政策，必要时通过协商或法律途径解决。要注意保留建房审批文件、租赁合同等原始凭证，这对确权很重要。- AI整理生成 -

+1 2025-11-12 北京市举报