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共1个回答
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ask7058040264 丨Lv 2
离婚时未还清贷款的房子分割需要综合考虑产权登记、还贷情况和双方协商意愿。若房产登记在一方名下且由该方继续偿还贷款，通常法院会判给登记方，但需对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款及对应增值部分。若双方都主张房产，法院可能根据实际居住需求、子女抚养等情况判决，获得房产的一方需承担后续还贷责任并补偿对方。对于夫妻共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值也属于共同财产。分割时需计算共同还贷总额占已付房款比例，再按该比例核算房产现值中的共同部分进行分割。实际操作中可通过协商由一方取得产权并支付补偿款，或者出售房产后分割售房款。需要注意，未还清贷款的房产过户需征得银行同意，通常需要先结清贷款或办理转按揭手续。若双方无法协商一致，法院判决后仍需完成这些程序才能实现产权变更。建议在处理这类问题时，提前与贷款银行沟通了解具体操作要求。- AI整理生成 - -
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