婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和登记情况综合判断。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前贷款购房，婚后共同还贷，则房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予对方补偿。房产证加名是常见的夫妻财产约定方式。婚后若将配偶名字加入房产证，视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。不过实际操作中，部分地区会考虑出资贡献比例进行分割，并非简单均分。对于父母出资购房的情况，婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，属于子女婚前个人财产。若婚后父母部分出资，没有明确约定则可能视为对夫妻双方的赠与。建议大额购房出资时，通过书面形式明确资金性质和用途。夫妻双方也可以通过书面协议明确房产归属，这种约定具有法律效力。需要注意的是，涉及房产分割时，法院会优先考虑保护妇女儿童权益，同时兼顾公平原则。在处理复杂房产纠纷时，建议提前做好证据保全，包括购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。- AI整理生成 -