有房贷的房子离婚时能办理析产吗？-买房

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ask3953777003 丨Lv 2

有房贷的房子在离婚时是可以办理析产的，但需要处理好房贷问题。离婚析产本质上是对夫妻共同财产的分割，房产作为重要资产自然包含在内。若房产尚有未还清的贷款，需注意银行抵押权优先于财产分割，因此实际操作中需要双方协商一致并与贷款银行沟通。常见处理方式有三种：一是提前还清剩余贷款，解除抵押后办理过户；二是通过转按揭方式将贷款人变更为分得房产的一方，需银行同意且借款人符合资质；三是出售房产偿还贷款后分割剩余款项。无论选择哪种方式，都需要夫妻双方达成协议或由法院判决确定产权归属。需要注意的是，若房产登记在一方名下且贷款未还清，直接过户可能存在障碍。根据相关规定，抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押物。建议离婚双方先与贷款银行协商，明确还款责任和产权变更流程，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-10 北京市举报