离婚时房贷未清的房子怎么过户？-买房

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ask4617629024 丨Lv 0

离婚时房贷未清的房产过户需要分情况处理。如果双方协商一致，可以到银行办理贷款人变更手续，银行审核通过后，再到登记机构办理产权过户登记。但实际操作中银行通常要求先结清剩余贷款，因为变更借款人涉及还款能力评估。若暂时无力还贷，可通过公证约定房产归属，待贷款结清后再过户，但这种方式存在一定风险。对于共同还贷的房产，即使登记在一方名下，婚后共同还贷部分及增值部分也属于共同财产。离婚时取得产权的一方需对另一方进行补偿，补偿金额一般为共同还贷本息的一半加上对应比例的增值部分。若双方均主张产权，法院可能根据实际居住需要、抚养权归属等情况判决。需要注意的是，存在抵押的房产必须经抵押权人同意才能过户。若无法达成一致，可向法院起诉，由法院判决房产归属及补偿方案。判决生效后可凭法律文书单方办理过户，但需先解除抵押或由新产权人重新办理抵押登记。- AI整理生成 -

+1 2025-11-11 北京市举报