购买二手房需要格外谨慎，常见的风险点主要集中在产权、房屋状况和交易流程三个方面。产权方面要核实房产证真伪，确认卖方是否为真实产权人，是否存在共有产权人未签字的情况。如果房屋存在抵押或查封，务必要求卖方在交易前解除限制。房屋本身要仔细检查结构安全、水电管线等隐蔽工程，最好选择不同时段多次看房，雨天更能发现渗漏问题。交易过程中资金安全尤为重要，建议通过第三方资金监管账户进行交割，避免私下直接支付大额房款。税费计算要提前明确，不同性质的房产涉及的税费差异较大，继承或赠与得来的二手房可能产生高额个税。物业欠费问题容易被忽视，应当要求卖方结清所有费用并留存凭证。学区房购买需特别注意入学资格限制，部分城市要求提前落户满一定年限。对于价格明显低于市场价的房源要保持警惕，可能存在产权纠纷或隐性缺陷。建议在签约前到不动产登记中心调取房屋登记簿，全面掌握房屋信息。整个交易过程最好有专业经纪机构参与，关键环节留存书面证据。- AI整理生成 -