夫妻共有房产有贷款抵押，能单独过户给其中一方吗？-买房

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ask630032694 丨Lv 1

夫妻共有房产存在贷款抵押时，单独过户给其中一方需要满足特定条件。房产处于抵押状态下，产权变更需经抵押权人（通常是银行）同意，因为抵押权的设立与房产所有权直接相关。实际操作中，若贷款未结清，需先与银行协商变更借款合同主体，将债务转移至受让方名下，银行可能要求受让方具备还款能力才会批准。共有房产过户还涉及夫妻财产分割问题。即使双方协商一致，也要注意相关规定对共有财产处置的要求。若房产登记为共同共有，过户需双方到场签字；若为按份共有，则按份额处理。部分地区可能要求先解除婚姻关系才能办理单独过户，具体需咨询当地不动产登记中心。税费方面，夫妻间过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税和登记费。若存在未还清贷款，部分城市允许带押过户，但需银行配合办理抵押权变更登记。建议提前与贷款银行、不动产登记部门沟通流程，避免因手续不全导致过户失败。- AI整理生成 -

+1 2025-11-11 北京市举报