离婚时分割有贷款的房子需要综合考虑购房资金来源、还款情况以及双方协商意愿。若房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时首先要明确房产当前市场价值，可通过专业评估确定。剩余贷款部分属于共同债务，需要在分割时一并处理。实际操作中常见两种方式：一种是出售房产，所得价款扣除贷款后由双方分配；另一种是一方保留房产，给另一方相应补偿。选择后者时，需要与银行协商变更贷款合同主体，因为原借款人不变更可能会影响后续还款责任。若保留房产方经济能力不足，银行可能要求提前还贷或提供新的担保。需要注意的是，若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。这种情况下，非登记方有权获得相应补偿。具体补偿金额通常按共同还贷本息占总购房成本的比例计算，再结合房屋增值情况确定。无论采取哪种分割方式，建议双方协商一致后及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -