婚前房产的归属主要看购房资金来源和产权登记情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿，但房产本身仍归登记方所有。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况比较复杂。离婚时房产原则上归登记方，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。补偿金额通常按照还贷比例和房产增值情况计算，具体数额可通过协商或诉讼确定。房产证加名是常见纠纷点。如果婚前房产婚后加了配偶名字，视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。加名时建议明确约定份额，否则离婚时可能平均分割。实际操作中，部分地区对加名房产的分割会考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素。父母为子女购房的情况需要特别注意。婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，属于子女婚前个人财产。若父母部分出资，需要结合出资比例、产权登记等因素综合判断。相关资金往来建议保留书面凭证，避免日后产生争议。- AI整理生成 -