婚前房产办理抵押贷款时，产权归属和债务承担是核心问题。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，该房产属于个人财产，办理抵押贷款时需产权人单独签署相关文件，贷款债务通常由签字人承担。若婚后共同还贷或抵押贷款用于家庭共同生活，配偶可能需知情或签字，部分情况下债务可能被认定为共同债务。 办理流程上，需携带房产证、身份证、婚姻证明等材料向银行申请，银行会评估房产价值和还款能力。若房产涉及婚后共同还贷部分，即使登记在一方名下，配偶也可能需配合签署同意抵押的文件。实际操作中，不同银行对配偶签字的要求可能有所差异，建议提前咨询贷款银行的具体政策。 需注意的是，抵押贷款逾期可能导致房产被处置。若贷款用于个人用途，配偶未签字且未用于家庭生活，债务一般由借款人独自承担；但若资金用于共同生活，债权人可能主张共同偿还。建议在办理前明确贷款用途，并与配偶充分沟通，避免后续纠纷。- AI整理生成 -