离婚时的财产分割是否必须写入协议书要看具体情况。如果是协议离婚，双方对财产分割达成一致意见的，应当将分割方案明确写入离婚协议书。这份协议书是办理离婚登记的必备材料，民政部门会审核内容是否合法合规。若通过诉讼离婚，法院判决书中会载明财产分割结果，此时不需要另行签订协议。关于房产分割，需要区分是婚前个人财产还是婚后共同财产。婚前个人房产原则上不分割，婚后共同房产通常按均等原则处理。如果房产涉及贷款未还清、父母出资等复杂情况，建议双方协商一致后详细写入协议，避免后续纠纷。协议内容应当具体明确，包括房产归属、补偿金额、过户时间等关键条款。财产分割协议一旦生效就具有法律约束力，双方都应当履行。如果事后反悔想变更协议内容，除非能证明签订时存在欺诈胁迫等情形，否则很难推翻原有约定。实际操作中容易出现对条款理解不一致的问题，比如"房产归一方所有"是否包含室内装修、家具等，这些细节最好在协议中逐一列明。- AI整理生成 -