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刘珂 经纪人
卖房违约后要回违约金需要从合同约定和实际情况入手。买卖双方签订的购房合同是核心依据，里面通常会明确约定违约条款，包括违约金计算方式和支付时限。如果对方确实存在违约行为，可以先通过协商解决，保留好书面沟通记录。协商不成时，准备好购房合同、付款凭证、对方违约证据等材料，可以向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。法院会根据合同具体条款、违约程度以及实际损失情况来判定违约金金额，并非完全按照合同约定数额支持。需要注意的是，如果约定的违约金过高，违约方有权请求法院适当减少；反之如果违约金低于实际损失，守约方也可以要求增加。整个过程建议在专业人士指导下进行，确保维权行为规范有效。- AI整理生成 - -
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