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我是2008年购买了集体土地上的房屋,房屋无房产证,有集体土地开工证,你的团队有处理过柳州本地的集体土地拆迁案件吗?
我是2008年购买了集体土地上的房屋,房屋无房产证,有集体土地开工证,该房屋是卖方通过继承遗产获得,购买的时候是两层,自己加盖了两层,(有双方购房买卖合同,卖家收到购买房屋现金收据,签名及盖手母印,卖方身份证复印件件,卖方于2022年去世,现有两位继承人,丈夫,和一女儿,现政府拆迁征收,我们和继承人沟通后,开始讲要8万我同意了,,后来讲要签一份协议又反悔了要我给15万元,但现在还没有和继承方签订协议,可能他们还想要更加多的钱,所以迟迟没有签,现在想咨询一下律师如果委托大致的服务流程和费用构成是怎样的,你的团队有处理过柳州本地的集体土地拆迁案件吗? 北京市提问者：ask9661765381
发布于2个月前 北京市
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共1个回答
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ask9624795776 丨Lv 1
集体土地上建造的房屋若没有房产证，可能存在产权风险。集体土地开工证仅证明建设许可，不代表房屋所有权合法登记。柳州地区集体土地拆迁补偿通常以产权登记为依据，无证房屋需结合当地具体政策处理。这类情况需要核查几个重点：购房合同是否合规，卖方是否具备处分权，当地对历史遗留无证房屋的认定标准。若房屋属于违法建筑，拆迁时可能无法获得补偿；若符合补办条件，建议尽快完善手续。涉及拆迁补偿时，不同地区对无证房屋处理差异较大。有的地方会按一定比例补偿，有的则需先补缴出让金。建议携带开工证、购房协议等材料，向当地拆迁办咨询具体补偿方案。若涉及多户类似情况，可联合向相关部门反映诉求。房屋继承问题需特别注意，无证房屋继承需先通过司法程序确认权属。继承人可凭生效法律文书主张权益，但最终仍要以拆迁时的产权认定为准。公证机构通常不会直接为无证房屋办理继承公证，需先通过诉讼确权。 -
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