了解土地房产纠纷可能出现的新趋势后,我们还需警惕这些趋势背后潜藏的法律风险点,这些风险点在未来的纠纷中可能会更为突出。1. 农村宅基地流转中的合同效力风险。 如果在农村宅基地“三权分置”改革背景下,当事人不了解当地具体政策和法律对宅基地使用权流转的限制(如受让主体资格、流转期限、是否需经集体经济组织同意等),就擅自签订宅基地转让或租赁合同,很可能会出现因合同违反法律强制性规定而被认定为无效的风险。例如,城镇居民购买农村宅基地房屋的买卖合同,在司法实践中通常会被认定为无效合同。2. 城市更新项目中补偿标准不明确或不合理的风险。 如果城市更新项目的补偿安置方案制定程序不规范,或者补偿标准与被征收/改造房屋的实际价值、区位因素、市场行情脱节,被征收人或被改造人可能面临补偿金额不足,无法保障其原有生活水平的风险。例如,某些旧改项目可能对房屋的装饰装修、附属设施、停产停业损失等补偿标准界定模糊,容易引发纠纷。