赠予房产没有房产证的情况需要分步解决。房产证是产权归属的重要凭证，没有证件的房产在法律上存在较大风险。建议先核实房屋性质，看是否属于小产权房或农村集体土地上的房屋，这类房产本身可能无法办理正规产权证。如果是正规商品房，需要查明未办证原因，可能是开发商手续不全或税费未缴清。对于赠予行为，即便没有房产证，双方签订的赠予协议仍然具有法律效力，但必须到公证处办理公证手续。公证后的赠予协议可以暂时作为权属证明，同时要督促原产权人尽快办理初始登记。若原产权人拒不配合，受赠方可通过司法途径主张权利，但需注意诉讼时效问题。实际操作中，建议先到当地不动产登记中心查询该房屋的备案情况。若房屋已具备办证条件，可要求赠与人协助完成产权登记后再办理过户；若房屋本身不符合办证条件，则赠予行为存在根本性障碍，这种情况下不建议接受赠予。处理此类问题需要同时考虑法律效力和实际可操作性，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -