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共1个回答
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潘汉林 丨Lv 3
婚前购房的房产归属问题需要从购房款来源和还贷方式两方面来看。如果购房时全款支付且登记在一方名下，房产自然属于个人财产。若涉及贷款，情况会复杂些。婚前支付的首付款部分属于购房者个人财产，这一点比较明确。关键在于婚后还贷部分的性质认定。婚后若使用个人婚前存款或父母明确赠予个人的资金偿还贷款，这部分还贷对应的房产价值仍属于个人财产。但实际操作中需要保留完整的资金流水和赠与协议等证据。婚后若使用夫妻共同收入还贷，即使房产登记在一方名下，共同还贷部分及相应增值部分在离婚时需给予另一方补偿。想要完全规避这一点，可以考虑在婚前签订财产协议，明确约定婚后还贷资金来源和房产归属。还贷方式上，建议单独开立账户用于还贷，与婚后其他收入分开管理。资金往来要清晰可查，避免与夫妻共同财产混同。若父母资助还贷，建议通过银行转账并备注用途，同时保留相关书面约定。- AI整理生成 - -
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