开发商延期交房确实属于违约行为。购房者与开发商签订的预售合同中通常会明确约定交房时间，若开发商未按时交付，购房者有权追究其违约责任。根据相关规定，开发商延期交房需承担相应赔偿责任，具体赔偿标准可参考合同约定或当地主管部门发布的相关指导性文件。关于退房问题，需结合实际情况判断。若延期时间较长且符合合同约定的解除条件，购房者可以要求退房。若合同未明确约定，但延期时间已严重超出合理期限，购房者也可主张解除合同。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。购房者需注意保留相关证据，如购房合同、延期通知、沟通记录等。对于预售房而言，开发商资金链问题可能导致延期风险增加，建议购房时选择资质良好的开发商，并仔细审阅合同条款。退房涉及房款返还、贷款解除等复杂问题，需谨慎处理避免产生新的纠纷。- AI整理生成 -